建築物の外壁に要求される機能・性能は、建物の外部から作用する。

1. 雨
2. 風
3. 冷・熱
4. 音

「等を遮断し、快適な居住空間を確保することにあります。
「しかし、外壁を構成するコンクリートや鉄筋・鉄骨・塗膜等も、時間の経過とともに変質や
劣化を主治、放置し続けると、やがて当初の機能を維持できなくなる時がやってきます。

そこで、建築物の所有者としては、当初に要求された機能・性能に対し、
劣化が重度な状態 「に進行してしまう前に、建物全体の劣化状況を調査し、把握する事で、改修工事の時期・内
容を検討し、建物の耐用年数を効率よく伸ばす事を計画します。
つまり、劣化が進行する途 「中で、糧物の維持・保全のみならず、
資産価値向上を目的に、建物の改修工事を実施することが、費用・耐用年数の両面から、大変有効な手段となっています。

又、特に外壁の要求機能には、美観の維持も含まれる事から、
一般に建物の総寿命に比較す ると、外装材(塗膜やタイル等)の耐用年数は短く、
建物が寿命を全うするまでには、数回 の改修工事が必要となっているのが現状です。
そこで、建物診断の内容を正確に把握し、最も適切な改修工事の時期をいかに見出すかは非「常に重要な事であり、
そのために、正確な建物の劣化診断が必要となっています。